第一節?須知

? ? ? ? 一、受理范圍
? ? ? ??物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)由省建設廳初審，住房和城鄉建設部核準；二級資質(zhì)由省建設廳核準；三級資質(zhì)由地級以上市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核準（直接到地級以上市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請）。
?
? ? ? ? 二、行政許可依據
? ? ? ??《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第379號）第三十二條。
?
? ? ? ? 三、行政許可條件
? ? ? ??具體條件見(jiàn)建設部關(guān)于修改《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的決定（建設部令第164號）第五條、第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條規定。
?
? ? ? ? 四、申請材料目錄
? ? ? ??(一)企業(yè)資質(zhì)等級申報表（一式四份）；
? ? ? ??(二)綜合材料目錄
? ? ? ??1、行政許可事項核驗表；
? ? ? ??2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申請報告；
? ? ? ??3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照正、副本復印件；
? ? ? ??4、企業(yè)原資質(zhì)等級證書(shū)正、副本復印件；
? ? ? ??5、企業(yè)章程、股東出資協(xié)議；
? ? ? ??6、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)審計報告復印件；
? ? ? ??7、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理及工程技術(shù)、財務(wù)等負責人的任職文件；
? ? ? ??8、企業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職稱(chēng)證件、物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員資格證件復印件；
? ? ? ??9、企業(yè)專(zhuān)業(yè)人員與申報企業(yè)簽訂的勞動(dòng)合同復印件；
? ? ? ??10、管理各類(lèi)物業(yè)服務(wù)合同復印件及良好管理業(yè)績(jì)證明；
? ? ? ??11、建立企業(yè)信用檔案系統的證明材料；
? ? ? ??12、企業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等管理制度和標準材料復印件；
? ? ? ??13、法律、法規要求提供的其他材料。
? ? ? ??申請材料（資質(zhì)等級申報表除外）請按上述順序裝訂成冊。
?
? ? ? ? 五、行政許可程序
? ? ? ??(一)申請人向省建設廳提出申請；
? ? ? ??(二)屬省建設廳核準的，由省建設廳作出行政許可決定，并向申請人頒發(fā)、送達行政許可文書(shū)（證書(shū)）。
? ? ? ??(三)屬住房和城鄉建設部核準的，提出初審意見(jiàn)報住房和城鄉建設部。
?

第二節 ◆物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)申辦條件

? ? ? ??各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)的條件如下：

?

一?◆一級資質(zhì)：

? ? ? ??1、業(yè)績(jì)
? ? ? ??管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：
? ? ? ??（1）多層住宅200萬(wàn)平方米；
? ? ? ??（2）高層住宅100萬(wàn)平方米；
? ? ? ??（3）獨立式住宅（別墅）15萬(wàn)平方米；
? ? ? ??（4）辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè)50萬(wàn)平方米。
? ? ? ??2、人員及資信

二?◆二級資質(zhì)：

? ? ? ??1、業(yè)績(jì)
? ? ? ??管理兩種類(lèi)型以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：
? ? ? ??（1）多層住宅100萬(wàn)平方米；
? ? ? ??（2）高層住宅50萬(wàn)平方米；
? ? ? ??（3）獨立式住宅（別墅）8萬(wàn)平方米；
? ? ? ??（4）辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其它物業(yè)20萬(wàn)平方米。
? ? ? ??2、人員及資信

三?◆三級資質(zhì)：

? ? ? ??1、業(yè)績(jì)
? ? ? ??有委托的物業(yè)管理項目
? ? ? ??2、人員及資信

第一章?外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)核準

第一節?須知

? ? ? ? 一、受理范圍
? ? ? ???(一)下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由國務(wù)院住房城鄉建設主管部門(mén)許可：
? ? ? ??1、施工總承包資質(zhì)序列特級資質(zhì)、一級資質(zhì)及鐵路工程施工總承包二級資質(zhì)；
? ? ? ??2、專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)序列公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專(zhuān)業(yè)承包一級資質(zhì)及鐵路、民航方面的專(zhuān)業(yè)承包二級資質(zhì)；涉及多個(gè)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)承包一級資質(zhì)。
? ? ? ??(二)下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由企業(yè)工商注冊所在地省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)許可：
? ? ? ??1、施工總承包資質(zhì)序列二級資質(zhì)及鐵路、通信工程施工總承包三級資質(zhì)；
? ? ? ??2、專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)序列一級資質(zhì)（不含公路、水運、水利、鐵路、民航方面的專(zhuān)業(yè)承包一級資質(zhì)及涉及多個(gè)專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)業(yè)承包一級資質(zhì)）；
? ? ? ??3、專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)序列二級資質(zhì)（不含鐵路、民航方面的專(zhuān)業(yè)承包二級資質(zhì)）；鐵路方面專(zhuān)業(yè)承包三級資質(zhì)；特種工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)。
? ? ? ??(三)下列建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，由企業(yè)工商注冊所在地設區的市人民政府住房城鄉建設主管部門(mén)許可：
? ? ? ??1、施工總承包資質(zhì)序列三級資質(zhì)（不含鐵路、通信工程施工總承包三級資質(zhì)）；
? ? ? ??2、專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)序列三級資質(zhì)（不含鐵路方面專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)）及預拌混凝土、模板腳手架專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)；
? ? ? ??3、施工勞務(wù)資質(zhì)；
? ? ? ??4、燃氣燃燒器具安裝、維修企業(yè)資質(zhì)。
?
? ? ? ? 二、行政許可依據
? ? ? ??(一)《中華人民共和國建筑法》第十二條、十三條；
? ? ? ??(二)《建設工程質(zhì)量管理條例》第二十五條；
? ? ? ??(三)《中華人民共和國行政許可法》；
? ? ? ??(四)《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》。
?
? ? ? ? 三、行政許可條件
? ? ? ??(一)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規定》（建設部令第159號）；
? ? ? ??(二)關(guān)于印發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規定實(shí)施意見(jiàn)》的通知（建市[2007]241號）；
? ? ? ??(三)關(guān)于印發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準》的通知（建建[2001]82號）的規定。
?
? ? ? ? 四、申請材料目錄
? ? ? ??企業(yè)申請資質(zhì)需提供《外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》（一式四份）、建筑業(yè)企業(yè)基本信息表（含電子文檔）、行政許可事項核驗表（在省工商局和廣州市工商局注冊的企業(yè)免）、附件資料（一套）。其中涉及鐵路、交通、水利、信息產(chǎn)業(yè)、民航等專(zhuān)業(yè)部門(mén)資質(zhì)的，每涉及一個(gè)專(zhuān)業(yè)部門(mén)，須另增加《外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表》二份、附件資料一套。附件資料按照下列順序進(jìn)行裝訂：
? ? ? ??(一)綜合資料（第一冊）：
? ? ? ??1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照副本；
? ? ? ??2、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)正、副本；
? ? ? ??3、企業(yè)章程；
? ? ? ??4、企業(yè)近三年建筑業(yè)行業(yè)統計報表；
? ? ? ??5、企業(yè)經(jīng)審計的近三年財務(wù)報表；
? ? ? ??6、企業(yè)法定代表人任職文件、身份證明；
? ? ? ??7、企業(yè)經(jīng)理和技術(shù)、財務(wù)負責人的身份證明、職稱(chēng)證書(shū)、任職文件和相關(guān)資質(zhì)標準要求的技術(shù)負責人代表工程業(yè)績(jì)證明資料及相關(guān)專(zhuān)業(yè)的高級或中級職稱(chēng)；
? ? ? ??8、如有設備、廠(chǎng)房等要求的，應提供設備購置發(fā)票或租賃合同、廠(chǎng)房的房屋產(chǎn)權證或房屋租賃合同等相關(guān)證明。
? ? ? ??9、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證（勞務(wù)分包企業(yè)、混凝土預制構件企業(yè)、預拌商品混凝土等企業(yè)可不提供）。其中，首次申請資質(zhì)的企業(yè)，不需提供上述2、4、5、9的材料，但應提供企業(yè)安全生產(chǎn)管理制度的文件。
? ? ? ??10、申請特級資質(zhì)的，除提供上述材料外，還應提供：
? ? ? ??（1）企業(yè)近三年銀行授信憑證；（2）企業(yè)近三年上繳建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅票或境外工程的工程結算憑證；（3）省、部級（或相當于省部級）以上企業(yè)技術(shù)（研發(fā)）中心，或分中心認證的證書(shū)或有效核準文件；（4）國家級工法的認定文件、專(zhuān)利技術(shù)的認定證書(shū)；（5）國家科技進(jìn)步獎獲獎證書(shū)或主編過(guò)工程建設國家、行業(yè)標準的發(fā)布通知（或發(fā)布令）、封面、目次、前言和引言等資料復印件。
? ? ? ??(二)人員資料（第二冊）：
? ? ? ??1、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表中所列注冊人員的身份證明、注冊證書(shū)；
? ? ? ??2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準要求的非注冊的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)、身份證明、養老保險憑證（申報日期前三個(gè)月內出具的社保繳交證明）；
? ? ? ??3、部分資質(zhì)標準要求企業(yè)必須具備的特殊專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的職稱(chēng)證書(shū)（如：消防專(zhuān)業(yè)考試合格證，特種工程操作人員上崗證等）、身份證明及養老保險憑證，還應提供相應證書(shū)及反映專(zhuān)業(yè)的證明材料（畢業(yè)證）；
? ? ? ??4、勞務(wù)分包企業(yè)應提供標準要求的人員崗位證書(shū)、身份證明。
? ? ? ??(三)工程業(yè)績(jì)資料（申請最低等級資質(zhì)不提供）（第三冊）：
? ? ? ??1、工程合同、中標通知書(shū)；
? ? ? ??2、符合國家規定的竣工驗收單（備案表）或質(zhì)量核驗資料；
? ? ? ??3、上述資料無(wú)法反映技術(shù)指標的，還應提供反映技術(shù)指標要求的工程照片、圖紙、工程決算資料等。
? ? ? ??(四)對企業(yè)申請改制、分立、合并需重新核定資質(zhì)的，除需提供上述資料外，還應提供下列資料（列入第一冊綜合材料）：
? ? ? ??1、企業(yè)改制、分立、合并方案（包括新企業(yè)與原企業(yè)資產(chǎn)、人員、工程業(yè)績(jì)的分割情況）；
? ? ? ??2、企業(yè)改制、分立、合并的批準文件或股東會(huì )或職工代表大會(huì )決議；
? ? ? ??3、企業(yè)改制、分立應提供改制、分立前企業(yè)近三年財務(wù)報表和統計報表；
? ? ? ??4、企業(yè)合并應提供合并前各企業(yè)近三年財務(wù)報表和統計報表及最新合并報表；
? ? ? ??會(huì )計師事務(wù)所出具的驗資報告。
?
? ? ? ? 五、行政許可程序
? ? ? ??(一)申請人向省建設廳提出申請；
? ? ? ??(二)屬省建設廳核準的，由省建設廳作出行政許可決定，并向申請人頒發(fā)、送達行政許可文書(shū)（證書(shū)）；
? ? ? ??(三)屬住房和城鄉建設部核準的，提出初審意見(jiàn)報住房和城鄉建設部。
?

第二節?外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準

? ? ? ??外商投資建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標準參照《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準》（建市[2014]159號）執行，具體包括：
? ? ? ??一、施工總承包企業(yè)資質(zhì)等級標準（2015-1-1）
? ? ? ??二、專(zhuān)業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)等級標準（2015-1-1）
? ? ? ??三、建筑業(yè)勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)標準（2015-1-1）